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周董鄰居買豪宅不手軟 砸6億現金打包2戶 台北市大安區豪宅「和平大苑」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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7e5cd6c8343119f3a3b5f6917c9804ea.jpg台北市大安區豪宅「和平大苑」,過去有周杰倫豪擲6.6億元買下頂樓樓中樓戶,因而聲名大噪,高樓層更坐穩「200萬豪宅俱樂部」寶座。觀察今年成交狀況,截至目前共8筆,最受矚目的是今年6月間,僑外資豪砸12億元分別買下29樓、31樓共4戶,其中有6億元是以現金交易,專家指出,「買手現金的富豪偏向不貸款,由此可見,豪宅產品吸鈔力十足。」

2015年完工的元利建設豪宅案「和平大苑」,橫跨大安區及中正區,分和平東路及金山南路2棟,基地面積875坪,樓高為地上38樓、地下7層共143公尺,規劃坪數有140、155坪兩種,因各樓層為一層2戶,總共僅67戶,每坪開價約在180~250萬元。

「和平大苑」位處台北市精華地段,加上公設完善、24小時物業管理,也吸引名人置產,最知名住戶莫過於藝人周杰倫,於2年前豪擲6.6億元購買37、38樓頂樓2戶,坪數廣達268坪是唯一的樓中樓戶,坐擁360度無敵景觀,不僅每坪單價衝上225萬元,更讓該案成功加入「200萬豪宅俱樂部」,就此聲名大噪。

實價登錄揭露,今年6月有僑外資先是花6.23億元,買下29樓2戶共378坪,單價約190.9萬元,接著再砸6.33億元,買下31樓2戶共194.3坪,扣除車位,單價為194.3萬元,高價成交再掀話題;進一步觀察,光6月份就有6筆交易,今年截至目前共8筆,最高成交價為35樓戶、每坪單價204萬元,其餘均價在148~194萬元間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「和平大苑」高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬,其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊,達225萬,32樓以下都難突破200萬大關,近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。

針對「和平大苑」今年頻傳成交消息,張旭嵐表示,近期豪宅交易熱絡,企業家族置產、財力充沛,加上中美貿易戰後,台商往來兩岸頻繁且資金回流,除了購地設廠,也會配置資產買豪宅;目前利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,「買手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,多偏向不貸款,包括先前揭露,僑外資買下的29樓2戶都是現金交易,反映出豪宅的吸鈔力十足。」

今年除了「和平大苑」有多筆交易,中山區的「西華富邦」及大安區的「敦南寓邸」皆逾10戶成交,雖然銷售狀況不錯,但整體豪宅市場反而有萎縮趨勢。住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年台商回流,房市正值復甦期,尤以豪宅市場回溫顯著,然而今年受中美貿易戰干擾,加上台灣、美國總統大選即將到來,未來經濟前景不明確,無論台商、在地企業主出手轉為保守,預估明年過後才會明朗化


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