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斥資372億 中石化奇襲 標下京華城4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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史上金額最大的單一商用不動產標售案京華城購物中心,25日以342億價格進行第4度標售,結果殺出大黑馬,由京華城大股東中石化旗下的鼎越開發,以372億1萬元擊敗出價300億的興富發建設,一舉標得京華城,也坐上新「樓王」寶座。     
25日這場世紀標案過程相當戲劇化,據悉原先領標超過10封,最後有三家準備出手投標,但截標前某上市建商臨時縮手,正式開標結果共兩標投遞,結果由中石化轉投資的鼎越開發以372億1萬元勝出,高出底標30億元、溢價率8.77%。若以京華城面積4986.7坪換算,每坪得標價約746萬元。 不過,由於鼎越開發為京華城最大股東中石化的子公司,市場因此質疑此一關係人交易的代表性。中石化目前直接、間接持有京華城約37%,另中工則持股23%,加計關係企業,集團整體持股超過8成。

依目前辦公市場供需條件,買家計畫開發為頂級辦公園區是最安全的牌;惟大規模的開發量體是否符合實際需求,還要觀察。

此次標售結果刷新史上單一商用不動產最大手筆紀錄,也一舉推升2019年土地交易總額突破2,170億元,全年可望締造「天量」紀錄,對市場更具一定激勵作用;畢竟此次是公開標售,競標者不只鼎越開發,還包括「獵地王」興富發建設,因此標售案釋出的意義是市場的認同度,而非關係人交易或左手換右手。至於興富發出價300億低於底價342億元,興富發原本計畫若成功得標,將開發為頂級辦公大樓,如此可讓興富發集團總裁鄭欽天「五年蓋30棟辦公大樓」、營收十年破千億的目標提早達陣。           

25日順利脫標的京華城曾創下多項紀錄,包括第一個工業地變身的購物中心、第一座球體購物中心、標售金額最高的商用不動產等。京華城當初在威京集團買下後,以捐地30%條件成功由工三變商三,容積率392%在2017年都審會通過為560%,並持續爭取回復到都市計劃說明書中載明的678%,此案仍在訴願中。



總價逾百億的商用不動產交易