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冠德信義 躋身200萬俱樂部4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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多件豪宅成屋再傳成交,根據最新的實價揭露顯示,僑外資鳴灣公司以總價約6.33億掃進二戶「和平大苑」31樓,每坪約194.3萬元,此外信義計畫區豪宅「冠德信義」高樓層出現每坪216.7萬元高價記錄,正式躋身200萬俱樂部。今年以來,「和平大苑」已有六筆實價揭露,僅次於「西華富邦」的七筆,堪稱銷售最熱絡的台北豪宅,今年35樓戶別成交價達每坪204萬元,顯示高樓層的身價突破200萬關卡,近期鳴灣以3.15億、3.17億購入「和平大苑」31樓二戶,仍有每坪近200萬元成交水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,包括「和平大苑」36樓戶別、「文華苑」和「信義富邦」等豪宅,近期都有僑外資購屋的身影,僑外資多半為台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,將資金匯回布局資產配置。


此外,「冠德信義」也累積三筆實價紀錄,低樓層3、4樓的成交價皆為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元,高樓層12樓則成交3.79億元,成交單價為每坪216.7萬元,是目前該社區揭露的最高價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,豪宅客從2018年逐漸回籠,包括自用型買方如換屋、替下一代購置房產等買盤,加上全球大查稅資金回流、台商企業回流與政策不再強力調控房市等大環境下,也帶動豪宅買氣回溫。