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雙湖匯 單價跌破百萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北市內湖區豪宅價格支撐無力,又出現打折價。據實價揭露,內湖豪宅「雙湖匯」6月最新成交的22樓戶,以總價6308萬元成交,總坪數80.91坪、拆算單價每坪91.75萬元,對比同樓層2013∼2014年均價108萬元,整整打了約84折,再對比鄰近豪宅近日成交價格,也不如過往,顯見內湖豪宅已難回過去巔峰。雙湖匯」樓高29樓,位於台北市成功路四段,屋齡1年、基地面積1252坪,規劃63、75、115坪3種坪數,共205戶;緊鄰捷運內湖站1號出口,學區有碧湖國小、內湖國中,屬於標準的黃金區段。
當年「雙湖匯」開價每坪約120萬元,從實價揭露資訊也可發現,推出預售的2013∼2014年間共有35筆成交紀錄單價破百萬,但2014年就是豪宅稅、房地合一等稅制推出的時機,當年房市反轉急下,因而讓整體豪宅市場蕭條至今。
「雙湖匯」最新的22戶拆算每坪單價91.75萬元,對照同樓層歷史交易紀錄相當打了84折左右,其成交單價單價分別為107.07萬元、110.71萬元、114萬元,交易時間就在2013∼2014年間,顯見受房市反轉影響極大。
盤整衝擊指標豪宅
內湖3大指標豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「樸真水寓」皆有受到日前房市盤整衝擊,成交單價相較2013年、2014年房市顛峰打了8∼9折不等,所以「雙湖匯」價格下修也不令人意外。
不過,徐佳馨也表示,「有錢人跟我們想的不一樣,有時候富豪買屋不見得只看價格,有時感覺、需求到了,仍有可能大氣出手」,觀察目前「雙湖匯」成交單價下修85∼9折左右,搭配近1∼2年的自住、置產需求,或許也會出現不錯的買氣。

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