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北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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近三年台北商圈店面待租量變化            
           
近三年台北商圈店面待租量變化
                                                                                                   
                                                                                                 

近年北市商圈爆發「空店潮」,不少知名老店淹沒在歷史洪流,陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜,台北市七大商圈中,東區商圈店面待租量不僅一年大增34%,待租期超過一年的店面更超過四成,空租店面增幅及長待租期比率,雙雙居於各商圈之首。  
                                                 

根據屋比房屋調查,台北市七大商圈中,東區商圈目前就有230間網路待租店面,二年來增加七成、近百間店面,不只東區慘澹,民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷,待租店面量二年來都增加了三成左右,不過西門町商圈為少數特例,二年來待租店面數量變化不大。

從店面的待租期超過一年的比例,觀察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10~20%之間,然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外,其餘五個商圈都超過二成,其中東區達40%外,民生商圈也達36%,不乏高掛二、三年的店面沒有租掉,房東心態、租金居高不下,加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上,整體待租期拉長不少。                                                

有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元,租了二年還租不掉,顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,網路購物、外送訂餐服務的興起,消費模式改變衝擊街邊店,東區商圈逛街人潮明顯銳減,加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張,商圈移轉吸走了大量人潮,零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境,陸續轉移陣地。                

同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈,近年來待租店面數量每年以約15%的速度增加,且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈,則是台北市各商圈中唯一例外,不僅空置率低,近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。陳傑鳴表示,未來陸客來台人數將持續減少,各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能,商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力,才能持續吸引遊客消費。
錢潮退燒,北市商圈續爆空店潮。圖為東區街道待租的店面。