首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
華固名鑄完工交屋 董座、董娘5.87億包下頂樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

又見建商董座自掏腰包購買自家豪宅頂樓案例,華固建設位於敦化商圈的「華固名鑄」豪宅最近完工交屋,董座鍾榮昌、董娘李桃珍伉儷聯手以5.87億元,包下頂樓23樓「唯二」兩戶,換算每坪為223萬、225萬元,由於是三年前預售階段買進,入手價相對便宜。

「華固名鑄」在2016~2017年預售階段,一度傳出台塑王家有意拿下五戶,另歌手蔡依林也買了一戶,還有很多企業主趁當時房市低點陸續簽約。而隨著大樓交屋,住戶名單陸續曝光,其中,頂樓兩戶被鍾榮昌夫妻聯手包下,其中鍾榮昌用鍾山投資名義,以2.9158億買下一戶,李桃珍則以2.9549億買下另一戶,華固建設證實,確實是董事長的個人購屋需求。
「華固名鑄」位於敦化北路8號,近南京東路口,座落在小巨蛋對面,原本是福樂奶品所在地,後來以都更合建方式整棟改建,變身為樓高23樓、地下五層的豪宅,每坪開價220~260萬,總銷達80億元,迄今已100%銷售。

另根據建物謄本顯示,22樓兩戶分別登記在力晶創辦人黃崇仁的瑞勝、智豐科技名下,據悉每坪成交價格也在220萬以上。 根據調查,許多建商大老闆偏好入住自家豪宅代表作,尤其是頂樓,一方面是為自家產品掛保證,另一方面,在價格上也可發揮「定錨作用」,包括原中泰賓館董事長林命群入主「文華苑」、潤泰創新國際入主「潤泰敦仁」和「松濤苑」、元利建設集團總裁林敏雄買下「One Park Taipei元利信義聯勤」,以及鍾榮昌買下「華固名鑄」頂樓等。

位在台北松山區敦化北路的華固名鑄,為地上23層、地下5層建物,百坪豪奢空間,每戶要價3億元,圖/華固建設官網