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溫世仁基金會砸6.85億 成A辦大咖「大直CBD」(台北時代廣場)4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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中美貿易戰如火如荼,台商持續回流,商辦需求大增,而這波熱潮也確實反映在商辦去化上,根據最新實價登錄資料顯示,中山區的指標性A辦「大直CBD」(台北時代廣場)2019年上半年共成交12件,其中,與「溫世仁」相關的「溫世仁文教基金會」就一次購買了8樓10戶,總價約6.85億。
 
這並非是溫世仁相關基金會第一次大手筆購入大直CBD該案。2018年6月時溫世仁相關的「溫世仁文教基金會」就曾買下7樓戶149.32坪和70.57坪兩筆,共2.22億,約219.87坪辦公室。
 
溫世仁過去籌備成立的「看見台灣基金會」也以8.4億買下7樓戶7筆,約832坪辦公室。這次取得8樓整層後,溫世仁相關的基金會已擁有「大直CBD」的超過1700坪的商務辦公空間。
 
已故的溫世仁為英業達集團前總裁,畢業於台大電機研究所,24歲還是研究生時,就與廣達集團創辦人林百里設計出第一台電腦,並當上三愛電子的廠長,生產電子計算機,因電腦設計,與林百里同時獲頒第一屆青年獎章。
 
之後任職過金寶電子總經理,27歲又與與葉國一、鄭清和等人共同創立英業達,於英業達內任職過廠長、常務董事、總經理、副董事長、總裁等職位,因熱愛創作,1998年,時年50歲的他創設明日工作室,實現推廣創作的夢想。
 
長篇武俠小說《秦時明月》是溫世仁發想,並在2003年開始創作,但同年12月7日他卻因腦幹出血逝世,在55歲壯年與世長辭」,為了紀念他,其創辦的明日工作室。定期舉辦溫世仁武俠小說大獎,其妻子呂來春為紀念其在公益上的志業,創立「財團法人溫世仁文教基金會」。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,「大直CBD」位在大直重劃區內,基地面積3,255坪,目前屋齡約3年、樓高10層,總戶數196戶,其中包含159戶一般事務所、36戶店面,不但有專業的物業公司提供飯店式服務,還有多樣化的公共設施,如:空中泳池、健身房、接待大廳等,當時推案主打「企業總部」作為訴求。
 
此外,該大樓因鄰近內湖科學園區,透過捷運文湖線也可快速到達松山機場,迅速與國際接軌,區內百貨商圈、五星級飯店等商務機能完善,當時吸引不少企業進駐;陳傑鳴說,在台商回流、企業搬遷潮帶動下,對於商辦需求大幅增加,目前北市商辦供給速度明顯跟不上企業龐大的需求,加上近年不少企業營運模式改變,逐漸轉向能快速整合公司各個部門的「總部化」經營方式,造成大坪數商辦更是一戶難求。
  
以「大直CBD」而言,仍在銷售中,每坪開價140~148萬,據實價資料顯示,每坪最高成交行情約128萬元,近一年成交均價約98萬元,對於基金會求穩定、長久經營方式,的確為良好的避風港。