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超跑界名人出手! 潤泰敦仁法拍戶每坪221萬元標下「潤泰敦仁」12樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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潤泰敦仁。(圖/翻攝自Google map)        

原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別,台北地院21日以底價2.8億元執行二拍,由於二拍底價單價低於每坪200萬元,吸引三組人馬搶標,據了解,由超跑界陳姓聞人以約3.22億元、每坪約221萬元標下,溢價約15%,這個得標單價也創下了豪宅法拍史上的次高價。

「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅,過去即以交易稀有聞名,而鄧文聰父子所持有的12樓戶別,則是該社區完工11年來首件法拍的個案,該戶在2015年遭法院查封後,今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍,流標收場,這次以底價2.8億元,單價跌破每坪200萬元,結果吸引三組人馬搶標。

法拍業者指出, 此次在得標人評估已久,加上多組搶標下,不僅守穩200萬大關,更有近15%的溢價幅度,將得標價格推升至每坪221萬元,顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅,仍極受高資產族群的青睞。

這個單價在豪宅法拍史上,也僅次於宏泰小王小林鴻森的凱悅建設在去年底時以每坪250萬元(不含露台單價)所標下的自家豪宅「帝寶」A棟2樓。

房地產業者指出,有別於近年不少台北豪宅受景氣影響,價格多有程度不一的折價,而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌,交易極為稀有,支撐其行情不墜。

自實價登錄上路以上也僅有二件交易,分別在2014年時9樓戶的每坪205萬元,以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的4樓戶別,每坪約219萬元,是台北豪宅經歷景氣變遷下,極少數能守穩200萬大關的豪宅個案。