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林依晨1.41億買青田青4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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藝人林依晨購入寶舖建設豪宅「青田青」價格揭曉,據最新實價登錄顯示,今年4月時,她所購入包含一個平面車位、一個機械車位的 低樓層戶別,總價1.41億元、單價123.6萬元,為「青田青」首件實價揭露案件。

「青田青」是青田街近年極少數的新推建案,2010年時寶舖建設以每坪372萬元向台銀標下這筆178坪土地,創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄,經過長達四年的規劃,規劃總戶數12戶、單層單戶、每戶約108坪的住宅,完工迄今約二年,據悉接近完銷,謄本資訊顯示,12戶中迄今約八戶已完成過戶。

青田街近年新建案供給量極少,受不少低調高資產族群青睞,平均房價多在每坪90萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,青田街近永康商圈,生活機能佳,具文青氣息,且又是金華國小、新生國小和金華國中學區,因此被視為優質物宅區段。

近年來台北市豪宅市場,有解凍回溫的跡象,以總價逾1億元、單價逾百萬元的交易量來觀察,在2013年至2015年間,每年約有逾200件的交易量,不過在2016~2018年間,每年則減少至約130~150件,雖然投資買盤出走、價格修正,交易量仍屬低檔,仍有不少高資產族群的自住需求在資產配置考量下購置豪宅。