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大直豪宅出現首賠戶 賠售價可買2戶新北套房4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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內政部公佈實價交易資訊,位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」揭露9樓戶,其於今年4月交易,賠售金額高達1,589萬元,為社區首次出現的賠售戶,賠售金額甚至可以買新北市2戶套房!專家指出,慘賠主因除了個人資金因素,當初也買在最高點,此外,「西華富邦」也揭露2戶,12樓戶賠近300萬元,另1戶則買在高樓層最低價。

根據實價揭露,「良茂京都」繼去年11月後,今年4月再現交易,交易戶別為9樓戶,總面積含3個車位為177.3坪、總金額達1.83億元,拆算車位後,每坪為121.9萬元,而值得一提的是,賣方在2013年5月以總價1.9889億元買入,無論單總價皆為社區最高,事隔6年竟賠售1,589萬元,相較於同棟鄰居轉手皆可獲利2992~3950萬元,該戶為全棟首賠戶,據悉該賣方亦擁其他豪宅,為國內知名鐘錶店企業主。

「良茂京都」位於大直一級豪宅蛋黃區,樓高14層、屋齡6年,所在的樂群二路豪宅群聚,包括「帝景水花園」、「國美大真」,以及「首泰三悉」等,區域行情均破單價百萬元,該社區目前平均單價則為125萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,主因在於賣方買入單價高達133.03萬元,總價為1.9889億,雖說看好後勢不言可喻,但如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,大直水岸豪宅話題相較為弱,包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈,雖摻雜惜售因素,但也顯見買方不願高價購入、有行無市狀態。

大直豪宅「西華富邦」交易兩樣情,30樓景觀戶買到高樓層最便宜

此外,距離「良茂京都」不到1公里的新豪宅「西華富邦」交易兩樣情,3、4月分別有2戶揭露,為30樓戶、12樓戶,其中30樓景觀戶,買方則以3.1505億元買下,換算單價每坪210萬元,為全棟高樓層景觀戶最便宜,至於12樓戶別在今年4月交易,交易總價為1.7億元,拆算車位後每坪為151.4萬元,但賣方持有僅3.5年,賠售298萬元出場。

 

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