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美孚老董挺自家豪宅 買2戶「仁愛一品4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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2019-07-18 05:30

去年9月,美孚建設以近4.8億、每坪逾220萬元搶回「仁愛一品」9樓2戶,加上董事長彭誠浩原本持有戶數,累積持有達4戶。 (翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕建商老董與原住戶加購,北市大安區仁愛路三段知名豪宅「仁愛一品」,1年內成交3戶,合計成交總價逾7億元。內政部實價網昨揭露該豪宅3戶成交實價,包括去年9月美孚建設以4.76億元買下9樓2戶,今年3月該社區余姓住戶以2.38億元買進11樓1戶。

房地產業者指出,2012年8月實價登錄上路,第1個單價200萬元的豪宅便是「仁愛一品」;該豪宅是美孚建設興建,屋齡約10年,據悉,9樓2戶是美孚建設董事長彭誠浩要買回,當時另有2組原住戶也想加買,但最後由美孚建設買下,每坪約226萬元,若加計老董原本就持有的2戶,共持有4戶,而該社區不過規劃24戶,光是建商與老董持有戶數便占逾16%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,建商捧場自家豪宅是常有的事,「松濤苑」、「元利信義聯勤」等豪宅,建商開賣前也保留頂樓戶或高樓層戶,不僅樹立自家產品指標,也穩定豪宅價格。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為,建商老闆買自家豪宅,有價、量、質3個層面。價的部分,有保價、護價的效果,尤其可對尚在銷售的案子產生定錨作用,甚至預防有屋主因為個人財務問題而賤賣。

量的部分,建商老闆可以掌握更多戶數,控制管委會決策,確保物管品質,也利於後續轉賣。至於質的部分,自家老闆繼續在市場進貨,表達對公司出品的信心,也給買方最佳的客服保證;當然,帝王精華戶(頂樓戶)定價困難,不如量身訂製、自住、收藏。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場買氣持續回籠中,一方面是國內近年經營有成的企業家換屋買進,另一方面是預期後續資金持續回流將會帶動市場交易,因而擇優購屋置產。