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財順集團砸2億 買馬偕商圈店面4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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機械工業大廠財順集團今年1月以總價2億元,購入中山北路二段馬偕醫院對面「香榭富裔」店面,創下近五年來台北市最重要南北向主幹道中山北路「黃金門牌」最高總價店面記錄。

根據實價登錄資訊顯示,「香榭富裔」店面包含15個機械車位、3個平面車位,總面積225.4坪,為今年迄今台北市最高總價的店面交易,拆算單價每坪約181.5萬元。

謄本資訊顯示,財順建設背景為擁有50年歷史的機械工業大廠財順集團,其負責人江新財家族早期於「香榭富裔」預售時購入二戶住宅,增值幅度可觀,這次再向該大樓建商國礎建設董事長祝文定等三位自然人買進一樓店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「香榭富裔」樓高14層,屋齡11年,為高價住宅,也不乏店辦進駐,住宅平均單價在110萬左右,其緊鄰聯邦銀行大樓、合作金庫,且中山北路二段有多家銀行據點進駐,店面價值鍍金,區域店面行情單價約在每坪150萬元,優質的店面物件租金平均可來到每坪4,000元,換算投報率約3%。

中山北路是台北市最重要南北向主幹道,據實價登錄統計,橫跨中山及士林二區的中山北路門牌中,近七年來一段至七段有超過300間店面交易(不包含透天厝),交易量最大主要集中在中山北路七段,不過若以單價超過百萬的高價店面交易來看,共計有59間,其中以二段28間最多,其次為一段的13間。

陳炳辰指出,中山北路一、二段為南西、雙連商圈,最具店面價值,商圈人潮匯聚,也有金融、企業總部坐落,三段是晴光、雙城商圈,也是婚紗業者大本營,而以大同大學分界,往美術館一帶店面逐漸變少,價值滑落,四、五段是南士林板塊,六、七段為天母商圈,一路不乏餐飲店面,但整條中山北路仍是前端中山區市中心最具看頭。