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「維也納藝術廣場」好硬氣 親友交易沒折扣4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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【詹宜軒╱台北報導】豪宅親友交易不打折。根據最新實價登錄,北市信義區松高路的「維也納藝術廣場」,以及松智路的「信義之星」都傳出親友交易,前者為保時捷經銷商汎德永業唐家內部家族交易,在今年2月以總價1.43億元交易10樓戶;後者為精美針織廠高家家族交易,於今年7月交易9樓戶,總價為1.48億元。

「維也納藝術廣場」為保時捷經銷商汎德永業唐家家族交易,總價1.43億元。資料照片

看好區域後續房市

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,鄰近「陶朱隱園」的「維也納藝術廣場」,樓高14層,屋齡已達21年,平均社區交易單價落在120~130萬元,該社區面相景觀差異大,有的會被周邊大樓遮蔽,有的視野則是看到老舊社區,也有大小坪數不一、社區戶數多等因素,房價因而有落差。

但此次交易的10樓戶,交易總價1.43億元,拆算車位後,交易單價趨近140萬元,雖註明為親友特殊交易,單價高於社區交易均價,應是該物件條件不差、並且家族看好區域後續房市。

而同樣樓高14層的中古豪宅「信義之星」,陳炳辰指出,該社區自2015年後便無釋出物件,過去交易單價皆接近200萬元,此次交易的9樓戶,交易總價1.48億元,拆算車位後,單價約近120萬元,等同以6折親友價轉手,顯然對親友較為手下留情。

「信義之星」則為精美針織廠高家家族交易,總價1.48億元。資料照片

價高於行情較少見

中信房屋行銷企劃副理江龍名分析,實價登錄過往包括親友、員工或其他特殊關係交易、及風俗民情等交易,都需特別備註,以免偏離市場行情太多,誤導查閱民眾,「過去特殊交易,多是價格低於市場,也有人揣測是避稅考量。高於市場行情的做法,則較為少見。」