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勤美璞真頂樓戶10億成交 奪全台頂級豪宅總價第一名4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶終於成交了;據謄本資料顯示,該戶在上周二(20日)過戶完成,買方為英屬維京群島易盛國際,且該戶全數以現金買下,無貸款紀錄;據悉,全案成交總價近10億元,奪下全台頂級豪宅總價之冠。

該案買方為勤美集團董事長何明憲友人,過程全由何明憲接洽,相關交易內容、金額保密到家;據悉,該案10月簽約,本(11)月就全數以現金支付完畢,並完成過戶,總交易金額近10億元,光是總交易金額就稱霸全台頂級豪宅。曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶,上周二(...wAAACH5BAEKAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw== 曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶,上周二(20日)以總價近10億元過戶完成,買方為英屬維京群島易盛國際,且該戶全數以現金買下,奪下全台頂級豪宅總價之冠。聯合報系資料照

據地籍謄本資料顯示,該28、29樓中樓頂樓戶室內面積約236.14坪,公設約104.9坪,外加七個車位、約97.95坪,總面積達438.99坪;大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,若以車為每個400萬元估算,拆算車位後,該案每坪成交價可能落在285萬元上下。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,豪宅大戶持續回流,為A級豪宅市場買氣注入強心針,其中頂端豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」持續出現交易,不僅增強高端客戶購買頂級豪宅的信心,更帶動屋齡近10年的「勤美璞真」頂樓戶成交了。

「勤美璞真」2013年外傳以每坪304萬元、總價10億元成交,引起時任央行總裁彭淮南高度關注,後來發現全案子虛烏有,為有心人士亂放消息炒房,讓總裁震怒,之後出現一連串包括豪宅限貸令的打房政策,此後每坪300萬元成為總裁防線。

去年該案在房仲網上刊登銷售,每坪開價近330萬元、總價12億元,若後續實價揭露確實以總價近10億元成交,相當於打八折;「勤美璞真」目前實價登錄揭露僅有三筆,分別位於四、六、九樓,其中今年1月交易的9樓戶,拆算車位後,每坪成交價約185萬元,低於2015年11月六樓的每坪202萬元,但高於2013年3月四樓每坪180萬元。