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豪宅熱 信義聯勤坪價站上295萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期出現高樓層每坪站上295萬元以...
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。 (本報系資料庫)
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值得注意的是,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出,每坪成交單價直經濟日報提供

經濟日報提供
逼央行前總裁彭淮南300萬元防線,且一次出手就購入二戶,總價超過8億元。
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若後續此交易實價登錄資訊揭露,今年指標豪宅總交易金額將突破50億元,為A級豪宅市場買氣注入強心針。

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先前內政部實價登錄網揭露,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」28樓、24樓,有重量級買方一口氣各買下二戶,總價在8.5億元上下,其中28樓每坪成交價達283.4萬元,24樓每坪成交均價也在274萬元左右,顯示大咖客戶在房市信心回籠下,針對A級地段、具特色豪宅物件相繼出手情況。

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除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以外,「和平大苑」在9月底也出現有地緣關係的大咖買方出手,一次就砸下約4.7億元,買下18樓的二戶自住。

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豪宅大戶持續回流,總計今年以來,至少有五大指標豪宅出現大咖買方出手,其中「西華富邦」在4月成交四戶中,26樓的三戶背後買方為全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀,以永懋投資公司名義購買,一共砸下約8.4億元;吳材攀在4月還斥資7.1億元,買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」一樓五戶店面及20個車位。

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創意家行銷副總柯仲武表示,目前出手的大戶買方分為二種,一種是有換屋和兩代同堂居住需求的高資產客戶,坪數要求會比較大,像是八、九十坪,甚至是100坪以上產品,像是「僑聯大千」有出現一口氣購入六戶、砸近7.1億元現金直接購買的大戶買方。

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另一種是為下一代置產的客戶,坪數需求落在五、六十坪左右,如一次砸逾6億元購入「長虹帝璽」八戶的客戶。