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「One Park Taipei元利信義聯勤」28樓成交價位已突破每坪283萬元;4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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            「One Park Taipei元利信義聯勤」實價揭露,28樓每坪突破283萬元;市場預期頂樓有機會突破「彭淮南防線」300萬元關卡。

台北市豪宅房價將突破「彭淮南防線」!大安區頂級指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,昨(12)日最新揭露的實價資訊,28樓成交價位已突破每坪283萬元;市場人士預期,高樓層有機會一舉攻上每坪300萬元的「彭淮南防線」。

全台號稱頂級豪宅「三大天王」的「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」(下稱「元利信義聯勤」)、「冠德信義」,今年陸續完工落成並取得使用執照,市場也傳出有實際成交案例,但建商始終低調,不願透露實際成交價格和戶數。

不過,昨天內政部實價登錄資訊揭露7筆「元利信義聯勤」成交價格。其中北棟28樓有2戶,1戶每坪平均高達283.45萬元,1戶283.04萬元,2戶總價都是4.29億元,超乎市場預期;至於南棟,24樓有2戶揭露實價,每坪分別為274.96萬元、272.58萬元。

「元利信義聯勤」目前最高價的北棟28樓每坪283.45萬元的一戶,坪數共176.07坪,包括3個停車位,依大安區目前停車位價格一個500萬元計,拆算每坪成交實價高達283.45萬元。

「元利信義聯勤」位於建國北路,為北棟31樓、南棟35樓兩棟建築,規劃130、145、150坪三種坪數,總計118戶。據悉,迄今已銷售近2成,成交金額約100億元。

雖然目前最貴豪宅成交紀錄為「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元,但「元利信義聯勤」係全新豪宅,未來高樓層房價可望一舉攻頂,突破每坪300萬元價位。

住展雜誌估計,全案總銷將達600億元以上,迄今應成交10多戶,高樓層成交價格多落在每坪260~280萬元左右。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於該案擁有強大品牌優勢和地段優勢,加上黑卡級的頂級物業管理服務,預期未來高樓層和頂樓,成交單價將有機會再攻頂,甚至突破「彭淮南防線」。

瑞普萊坊國際物業公司市場研究部總監黃舒衛表示,台北市高單價高總價的豪宅市場買氣,從2016年下半年就開始「動」起來,在中國大陸「肥咖」條款激勵下,豪宅開始逆勢放量成交;再加上大直、大安區一線豪宅屋齡陸續步入15年以上,帶動富豪們的潛在換屋需求,因此去年下半年以來豪宅市場更明顯回流。可預期未來幾年,「元利信義聯勤」高樓層頗有機會率先攻陷每坪300萬元大關。