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林志玲豪宅慘賠2700萬出場 珠寶商大佔便宜「力麒麒御」16樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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志玲姐姐賣房,新買家大砍價入手。根據地籍謄本,由名模林志玲持有的「力麒麒御」16樓物件,確定於今年6月底售出,該戶並已於8月底過戶完成,新買方為金翡國際,從事珠寶業,另從金翡國際的貸款金額推算,購屋總價約1.3億元,而林志玲在2016年5月、以總價1.57億元購入該戶,等同持有2年,賠售約2700萬元。
 
林志玲EQ高,賣房EQ也很高,她在2016年5月,以總價1.57億元購入台北市中正區牯嶺街上的「力麒麒御」16樓戶,距離她原本居住的「百達富麗」步行不到3分鐘,但上半年傳出林志玲委託房仲出售新房,根據《蘋果》記者查證,該戶一度掛在《591房屋交易網》上求售,總坪數164.45坪、開價1.88億元,後隨即在7月初傳出已出售。

據悉她2016年透過友人牽線,以總價1.57億元的友情價購入「力麒麒御」16樓豪宅,該戶配4車位,若以每個車位300萬元計算,志玲姊姊的入手價約為每坪88.18萬元。而「力麒麒御」高樓層歷史成交行情最高達每坪116萬元,志玲姊姊購入的價格大約是76折,但也有一說指她當時是以更便宜的「破盤價」──5折入手。
 
而在更新的地籍謄本資料中,可見前屋主林志玲所持有的戶別,已在8月底完成過戶,新買方金翡國際,據查專營珠寶事業,與林志玲長期所處的時尚產業,有點關聯性。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依據新買方的貸款數字,推算林志玲約以總價1.3億元出售,等同持有2年,賠售約2700萬元,因為沒賺錢、所以不用負擔交易稅金,「因為全戶是毛胚狀態,買方照開價打7折出價成交,算是買得划算。」

林志玲低調透過執行經紀人表示。「不願多做回應。