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「皇翔御琚」震旦行砸超過七億元買進十五樓每坪單價超過二六○萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊,拆算每坪單價超過二六○萬元,趨近目前實價揭露最低紀錄,比最高單價逾二九○萬元,約下跌一成。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕相隔近三年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊,震旦行砸超過七億元買進十五樓,拆算每坪單價超過二六○萬元,單價趨近目前實價揭露最低紀錄,較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。

其實,震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶,相隔七年又加碼買進十五樓戶別,坪數約三○九.八六坪(包括兩車位、約二十八.八三坪),以一個車位價格八百萬元推估,拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時,該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五.八四億餘元,每坪單價達二九○萬元,約有一成跌價。

根據實價網揭露,皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月,當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五.一七億元買進一樓,拆算每坪單價約二八○萬元;直到今年六月底才又有最新交易資訊,打破兩年半來「零交易」景況。

皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍,算是指標豪宅之一,時隔近三年又見成交、買家又是老住戶,凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深,保值目的大過投資;以今年單筆總價超過三億元的豪宅,如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳,雖單價、總價未再創高,也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。