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頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000萬{中山富御}~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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180625-5548-1-YvnIs.jpg中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,賠售6092萬,頂樓景觀宅落至中低樓層價位。(翻攝自Google街景)

最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,總坪數為184.89坪,總價為1.77億元,每坪單價為107.69萬,謄本資料顯示買方為自然人,賣方則為兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事,也是威剛目前董事保達投資監察人。令人訝異的是,當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元,單價145.76萬,賠售了6092萬,單價跌幅26.12%,總價跌破2億關卡,頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「中山富御」樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,擁林蔭大道中山北路第一排,是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店聚集,又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬行情,中高樓層則在110~130萬。 

而此次交易算是相當重摔,陳炳辰表示,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售持有到今年約4年,等於1年賠1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是4年前預售時9樓以下的單價,由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註記因素,應出於賣方個人資金因素