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2大豪宅 看好超越彭淮南防線~「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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            豪宅挑戰每坪300萬元「彭淮南防線」,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最具實力。據悉元利建設機構董事長林敏雄可能保留南棟(右)的頂樓自用。圖/蔡惠芳

超級豪宅的推案潮即將來臨,市場人士預期,要挑戰每坪300萬元的「彭淮南防線」,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」最具實力攻頂。

住展雜誌昨(21)日公布調查,台北市目前已銷售、或預計2018年開賣的豪宅中,每坪成交價或預估價最高的前十大豪宅,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI」、「和平大苑」,中山區「西華富邦」,中正區「松濤苑」,信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。

住展企研室經理何世昌分析,最具實力挑戰「彭總裁防線」的指標案,以「ONE PARK TAIPEI」、「陶朱隱園」預估價最高,都有看到每坪300萬的實力。排名第三的是「西華富邦」,每坪成交價最高估計有290萬元。何世昌指出,值得觀察的是大安森林公園、大直重劃區與植物園附近豪宅,每坪單價已超越信義計畫區。

何世昌表示,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最大特色是位在大安森林公園第一排,基地逾2千坪,建築設計由普立茲克獎大師理查羅傑斯操刀,Lobby、宴會廳、梯廳等室內設計、實品屋等都委由英國巨匠Kelly Hoppen凱莉.赫本操刀,無論基地規模與建築團隊都超越周邊豪宅。甚至還提供「黑卡級」英式管家服務團隊,住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。高樓層預估成交單價已達每坪260萬~280萬元,頂樓有挑戰300萬的實力。

元利建設副總經理吳麗謹昨天證實,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確實中高樓層成交價格每坪落在260~280萬元間,迄今陸續簽約和下訂已逾10多戶;現正施作4間實品屋,都是國際級大師親自操刀。預計7~8月取得使用執照後正式公開。

另外,「陶朱隱園」整棟植樹、旋轉式外觀、隔震建築,諸多罕見設計是最大賣點,業者號稱每戶總價10億起跳。由於產品太特殊,很難用傳統方法估價,一般認為,未來單價有機會超越300萬,但如何說服更多客戶買單則是銷售關鍵。