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挑戰彭淮南防線 冠信義德開首槍 4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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a05a00_t_01_03.jpg     2018年計畫公開銷售的豪宅指標案
a05a00_t_01_04.jpg     小辭典  彭淮南防線     被譽為「14A總裁」的央行前任總裁彭淮南,於2012年進行房地產市場調查時,聽聞北市大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元成交,他認為可能性不大,主動進行查訪,發現原來是從業人員刻意放出訊息進行炒房。  不久後央行便祭出豪宅限貸令,限縮台北市總價8,000萬以上和其他區域5,000萬元以上高價住宅,自然人第二戶以上購屋貸款限貸60%;2014年6月進一步擴大豪宅信用管制,門檻壓低到台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其它都會4,000萬元以上,一律限貸50%。房地產市場此後就把每坪300萬元稱之為「彭淮南防線」。(蔡惠芳)
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挑戰「彭淮南防線」,冠德建設率先開出第一槍!位於北市信義計畫區的「冠德信義」首度開出每坪330萬的新天價,預計7月下旬開賣,點燃今年的超級豪宅市場戰火。而喊了多年的「彭淮南防線」是否正式突破,市場都在拭目以待。

冠德建設總經理洪錦欽昨(14)日表示,「冠德信義」每坪開價250萬~330萬元,總銷金額約220億元。預計7月正式亮相,邀請VVIP級貴賓客戶現場賞屋。作風向來保守謹慎的冠德建設,此次一反常態率先開出第一槍挑戰「彭淮南防線」,甚至最高開價330萬元,出乎市場預期。

洪錦欽表示,「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷間,BCF案分屬3塊基地,為冠德的事業代表作。他表示,全案坪數與戶數分別為:B案168坪15戶、C案206坪11戶、F案152坪15戶,總共僅41戶,稀有而經典。其中,B和C棟面對學校和公園,15樓以上的部分高樓層將挑戰每坪330萬元。

洪錦欽表示,2017年底以來豪宅市場買家陸續回流,像「西華富邦」、「琢白」、「文心信義」等陸續成交,價格也穩步向上,像「文心信義」中低樓層實價登錄行情每坪已有210萬~220萬。相對地,「冠德信義」是信義計畫區難得靜巷住宅,「所以怎麼可能賣更低?」

住展雜誌企研室經理何世昌表示,調查顯示,亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、新美齊的「Jade 12」、冠德建設的「冠德信義」和「冠德羅斯福」、華固建設「華固敦品」、三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Tower」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」、寶豐隆開發的「D5-首席公館」、大陸建設和厚生、桓邦建設的「琢白」等9大豪宅案陸續登場,總銷上看2,000億元,預料今年將是「超級豪宅年」。

據了解「One Park Taipei信義聯勤」的中高樓層開價將從每坪300萬起跳;「陶朱隱園」預計年底公開,價格確定會超越「彭淮南防線」,下半年豪宅將掀高潮。

(工商時報)