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AIT內湖新館將落成 周邊房市止跌回穩4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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美國在台協會AIT新館將於6月12日落成,9月揭幕營運,周邊房市早已升溫,台灣房屋智庫統計新舊館周邊1公里近年房市變化,因受房價修正影響,舊館周邊從2015年91.9萬的均價,一路下滑至今年守在8字頭邊緣,平均81.6萬;而新館從2015年的58.6萬,到2016年小幅修正6%至55.1萬,近2年略為回升至56.6萬,顯示新館進駐的帶動作用。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,AIT現址在信義路三段大安區核心,受到房市轉向影響,房價約有1成左右修正,不過有附中學區優勢、房價應該有撐;而內湖新館維安規格高,附近有內湖分局,居住安全指數高,且近捷運內湖站和大湖公園生活圈整體環境優質、機能完整,是近年內湖房市亮點,受到AIT遷址利多,不少名人藝人近年搶先卡位,也吸引不少華僑和台商買盤。

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AIT最貴豪宅就屬金湖路的「文心AIT」,因為坐落美國在台協會正對面,有機會優先出租給AIT官員,住戶素質高,吸引不少信心買盤,2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬,雖然隔年被「樸山水澗」頂樓的139.6萬超越,目前仍穩居內湖第2高價豪宅社區。

商圈轉型異國風 國際精品文青書店陸續開幕

AIT進駐內湖,不僅房市熱鬧,周邊商圈也在轉型中,台灣房屋內湖捷運AIT特許加盟店店東沈明朝表示,成功路四段和金湖路過去店面不乏修車廠或小吃等比較區域型態的業種,不過隨著AIT啟用在即,國際化人口入住,也吸引異國餐廳和國際精品進駐,尤其蔦屋書店開幕更顯示整個住戶類型轉變和AIT帶來商業意義,對於區域房市有明顯帶動作用。

觀察近期周邊房市交易,不是集中在5年內新屋,就是20年以上公寓華夏,沈明朝表示,內湖屬於老社區,較多公寓產品,隨著內科的開發加上捷運的貫通,房市才逐漸熱絡,而AIT周邊產品以新成屋為主,包括「輝煌四季」、「榮耀四季」或「文心吟釀」都是比較熱門的社區,不過單價多在75~90萬之間,建議首購族可到星雲街或文湖路,總價2000萬內還有不少2房加車位的電梯大樓可選擇。