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西門町金店面破百萬 創5年新高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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北市西區商圈回昔日光景,出現百萬元租金店面!根據最新實價登錄,西門町商圈的徒步區漢中街,出現月租破百萬的金店面,創下近5年新高!該店面為6層樓建築,靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元。 記者實際勘查,發現該區段6層樓的店面,並沒有正在重新裝潢的店面,房仲則根據獲利推測,可能是手機業者續租的店面。
 
西門町人潮不減,近年除了運動用品店砸大錢進駐,現在又出現一筆破百萬元的店面租金,甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店、月租金70萬元更高,顯示當地商圈並未退燒。值得關切的是,西門町商圈從去年起,也隨著其他商圈一同吹起夾娃娃機店的風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使國內旅客人數停滯成長,但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口,西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外,也出現一些新的業種,發展出足以支撐高租金的經營模式,例如近年火熱的夾娃娃風潮,西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。

以西門町徒步區內的店面為例,有間前身為藥妝店的店面退租後,吸引「場主」以高價搶租,「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租。據了解,一個機台的月租金達3萬元,而且還不是西門町內最貴的機台,房仲業者推估,場主的月收租金近180萬元,該店面的租金應該也達百萬元的水準。
 
曾敬德表示,夾娃娃風潮盛行,場主透過類似分割小單位出租的方式,可以大幅拉高經營坪效,加上相關的管銷與人事成本相對較低,機台又可創造高且穩定的租金收益,短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。
 
不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久?曾敬德指出,市場是否會出現供過於求的問題,都有待時間考驗,而西門町內熱門商圈的店面,目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況,有些店租約還沒到期就要先排隊,但面對高租金壓力,的確汰換狀況也一直再發生。(黃阡阡/台北報導)