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南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相,租金超越台北1014
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受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相,租金超越台北101。

南山人壽董事長杜英宗親自出席主持記者會,他說,南山廣場是台灣最高級的商辦,目前出租率約九成,若加計洽談中的案件,出租率近100%。

台北南山廣場總樓地板面積為19.38萬坪,為地上48層,地下4層的商辦大樓,也是北市信義計畫區的新地標。杜英宗透露,潤泰集團總裁尹衍樑跟他說,當初不惜成本,標下世貿二館這個地上權案並精心打造南山廣場,就是希望它成為「南山人的表徵」,可以跟社會連結。3

經濟日報提供
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他也自豪的說,來訪的外資都表示,這棟大樓是台北市最漂亮的大樓,重塑了台北的天際線。據了解,包含地上權權利金268.88億元在內,南山人壽共斥資500億元打造此一信義計畫區的新地標。

此建案中的「微風南山」預計11月開業。杜英宗透露,屆時南山人壽仿照本館「微風之夜」方式,與微風一起合辦「南山之夜」,並邀請南山人壽的貴賓同歡。據了解,「微風之夜」是台北的百貨業盛事,每年均吸引名媛貴婦出席,堪稱時尚圈年度大事。杜英宗說,南山董事聽聞有意舉辦南山之夜,都趕快來探聽自己是否受邀。

杜英宗也指出,台北南山廣場樓高272公尺,為台北市第二高大樓,今年將以不一樣的面貌,與外界一同迎接新年,但不會是放煙火,會更有創意,他賣個關子說:「請大家拭目以待。」

房地產界傳出的消息說,南山廣場為北市目前租金最貴的商辦大樓,最高樓層每坪租金達5,000元,超越鄰近的台北101大樓、國泰置地大樓的3,800元~4,500元。杜英宗說 ,目前出租率約九成,四大會計師事務所之一的勤業眾信等為首批承租戶,將在6月26日進駐,此外,包括電通、路透社、台灣電通、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等,都是主要承租戶。

但南山人壽總部不會移過來,杜英宗強調,「保險公司是艱苦行業,房租比較貴,留給客人用。」

蓋高級商辦 考慮台中高雄

南山廣場昨(11)日落成啟用,南山人壽董事長杜英宗透露,「六都市長紛紛拜訪他,表達幫他們蓋棟樣的高級商辦大樓的意願」,而南山的不動產投資是否轉移到其他縣市?他回答說,「總要均衡一下」,目前除北市以外,如台中市、高雄市都有考慮。

至於是否會投資台北車站雙子星案,杜英宗則說,南山已在信義區有這麼大的投資案,雙子星還在考慮。

杜英宗還表示,六都是否都需要興建一棟摩天大樓,問題在於有多少租客?有些都市沒有大的公司,對於商辦大樓的需求不高,恐怕也付不起這麼高的租金。他證實南山廣場帶動台北市商辦的轉移效應,才剛落成,就幾乎全數租完。