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豪宅傳喜訊 琢白 5月份一口氣成交3戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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大陸建設逆風挺進頂級豪宅市場!昨(14)日宣布公開頂級豪宅代表作「琢白」,率先吹起進攻號角,總銷達220億元;至於備受矚目的每坪開價,大陸建設董事長張良吉只透露「不會突破彭總裁每坪300萬的天險!」

沈寂數年的豪宅市場終於打破僵局,大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合作開發的信義計畫區指標大案「琢白」,昨天由張良吉、桓邦建設董事長李幹樂、代銷慕樺廣告總經理黃毓玅宣布正式公開,打響豪宅市場新春第一炮。張良吉表示,「琢白」基地面積1,058坪,規畫31樓層高,每戶260坪、140坪兩種房型,英文案名為「CDC 55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查麥爾(Richard Meier)的世界博美館級藝術空間,也是大陸工程創辦70年的巔峰之作,每坪造價達30萬元,預計2017年第4季完工。

張良吉表示,英文案名「55TIMELESS」由來,是因為未來門牌號碼是信義計畫區信義路五段55號。之所以會大膽選擇這個時機公開,是想「帶頭衝破這波房市的不景氣」,因為此波房市景氣循環底部在2015年底,現在最差的時機已經過了。

至於外界高度關注的房價?張良吉表示,「琢白」只追求最高品質,房價不會跟別人比,也不希望被外界貼上炒房標籤;不過,即使最高樓層,每坪單價應該也不會突破彭總裁每坪300萬元的天險!

據了解,「琢白」在先前潛銷期間,已累積上百組客戶來看屋,其中約有2位數客戶表態有興趣。

信義計畫區未來3年的「天際線」將為之改觀,除「琢白」明年完工落成之外,全球知名頂級飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團,有機會進駐中信銀總部大樓改建案;南山廣場大樓可望在2017年下半年完工;還有藝術品傳家建築陶朱隱園也是2017年完工;另冠德建設代表作興雅BCF案已完工、預計2017年開賣。屆時,已開發逾9成的信義計畫區,將會呈現全新風

豪宅市場傳出喜訊,北市信義計畫區指標豪宅「琢白55 Timeless」,5月以來已成交3戶,累計銷售率逼近5成。大陸建設董事長張良吉昨(24)日表示,最近高單價、高總價的大坪數豪宅銷售明顯有起色,由大陸建設、桓邦建設、厚生合作、總銷達200億的「琢白55 Timeless」,5月以來一口氣成交3戶,為過去3年少見的買氣。

張良吉表示,主要原因一來「琢白」外觀已接近完工,施工品質逐漸被看到;第二價格「已經讓利讓到底、甚至見骨了!」因此激勵出高資產族的買氣。「琢白」預計11月可取得使照,估計明年農曆年前交屋入帳。