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「和平大苑」23樓以總價2.68億元成交,坪數約205.67坪(包括4車位、約50.65坪)每坪單價約165.14萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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藝人「周董」周杰倫大安區新居「和平大苑」,又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓,也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。

  • 藝人「周董」周杰倫大安區豪宅新居「和平大苑」,又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓,也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。(翻攝Google地圖)

    藝人「周董」周杰倫大安區豪宅新居「和平大苑」,又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓,也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。(翻攝Google地圖)

根據內政部實價網最新揭露資訊,大安區豪宅「和平大苑」有最新成交實價,2月,23樓以總價2.68億元成交,坪數約205.67坪(包括4車位、約50.65坪),扣除車位坪數及車位總價1200萬元,拆算每坪單價約165.14萬元。據悉,買方為台商,主要從事電子業。

元利建設副總吳麗謹指出,該豪宅自從去年下半年有首筆實價揭露紀錄曝光後,其實買家回頭談簽約的頻率有加快趨勢,目前該豪宅案銷售成數將近4成。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,大安區豪宅「和平大苑」因有藝人周杰倫買下頂樓戶的光環加持,建商銷售的實價揭露累積有3筆紀錄,除頂樓戶總價6.6億元、每坪225萬元最高,其他交易單價皆在200萬元以下,該豪宅首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,買家為周董老婆昆凌之前代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,該豪宅除了是知名建商元利建設興建外,較受到矚目的是「周董」周杰倫在2015年底砸下近6.6億元買進頂樓樓中樓戶,坪數約363坪(包括6車位、79.06坪),扣除車位坪數與總價2112萬元,拆算每坪單價225萬元,將該豪宅推進單價200萬的豪宅俱樂部,而且昆凌今年也曾把該豪宅頂樓360度景觀台照片PO在自己的社群分享軟體IG(Instagram)上。