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「敦南寓邸」 創社區新低價5樓每坪約115萬元買方仁寶電腦總經理陳瑞聰的公子4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」,持續有人買進。實價資料揭露,仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶,總價1.65億元,每坪約115萬元,為社區新低價。

敦南寓邸位於大安區敦南街,現已完工,為樓高27層,地下四層建築,規畫133坪、266坪,共50戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」目前已揭露八戶,高樓層成交單價在每坪140~150萬元,低樓層部分,去年10月二樓成交約118萬元,去年11月五樓賣出一戶,交易單價為117.8萬元。

新揭露的五樓戶,在今年3月交易,含車位約160坪,交易總金額1.65億,扣除車位後,每坪約115萬元,以最低開價一坪140萬來算,議價空間在18%左右,接近兩成。

謄本資料顯示買方為陳姓自然人,戶籍地登記在瑞信興業股份有限公司,該公司董事包括陳信仲、陳信佐、陳信佑,三人為仁寶電腦總經理陳瑞聰的公子,推測是陳家三兄弟置產,也為該豪宅再添名人入住消息。

陳炳辰表示,「敦南寓邸」所在的敦南街,以前門牌為基隆路三段四巷,居民以四巷不吉利申請更名為敦南街,搭上敦化南路黃金路段形象,當地房價節節上升,豪宅產品均有一坪百萬以上身價。