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「敦南寓邸」 创社区新低价5楼每坪约115万元买方仁宝电脑总经理陈瑞聪的公子4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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北市大安区销售中指标豪宅「敦南寓邸」,持续有人买进。实价资料揭露,仁宝电脑总经理陈瑞聪公子买下5楼户,总价1.65亿元,每坪约115万元,为社区新低价。

敦南寓邸位於大安区敦南街,现已完工,为楼高27层,地下四层建筑,规画133坪、266坪,共50户。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,「敦南寓邸」目前已揭露八户,高楼层成交单价在每坪140~150万元,低楼层部分,去年10月二楼成交约118万元,去年11月五楼卖出一户,交易单价为117.8万元。

新揭露的五楼户,在今年3月交易,含车位约160坪,交易总金额1.65亿,扣除车位后,每坪约115万元,以最低开价一坪140万来算,议价空间在18%左右,接近两成。

誊本资料显示买方为陈姓自然人,户籍地登记在瑞信兴业股份有限公司,该公司董事包括陈信仲、陈信佐、陈信佑,三人为仁宝电脑总经理陈瑞聪的公子,推测是陈家三兄弟置产,也为该豪宅再添名人入住消息。

陈炳辰表示,「敦南寓邸」所在的敦南街,以前门牌为基隆路三段四巷,居民以四巷不吉利申请更名为敦南街,搭上敦化南路黄金路段形象,当地房价节节上升,豪宅产品均有一坪百万以上身价。