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「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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「豪辦」市場敲進大單!上市建商「營收王」興富發(2542)位於北市大直的企業總部-「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下,創下今年以來大直最大手筆商用不動產交易紀錄;法人估計,興富發因此筆現金落袋,可望貢獻EPS達0.33元。

 興富發的創業代表作「台北CBD時代廣場」總銷達240億元,2015年底完工落成,包括興富發、潤隆、甲山林集團、澳盛銀行、寬宏藝術、創惟科技、台灣卡樂比、哈佛企管等多家知名企業等都進駐成為企業總部。

根據內政部實價登錄資訊顯示,「台北CBD時代廣場」辦公室成交價格,每坪自97萬~128萬元不等,幾乎要追上北市信義計畫區和東區的行情,被市場封為「豪辦」。

興富發昨日公告,該辦公大樓一樓5戶店面,和地下20個停車位,以總價7.1278億元,易手給百達國際資產管理公司,建物總交易面積約415.37坪。

興富發一旦與百達國際正式簽約,獲得處分利益將有3.9億元;法人估計,對於興富發EPS貢獻度約達0.33元,預計Q2可望交易完成並入帳。

興富發表示,全案截至上周止已售58%,為大直最新總部辦公空間首選,且已全面進化到下一代的旗艦A辦大樓,公設為「五星級飯店化」。

除了「台北CBD時代廣場」這筆7.12億元的大單,可望貢獻Q2單季營收和獲利之外,興富發還有多筆新案正準備密集交屋認列,市場預期可望衝高Q2業績表現。

興富發第1季已有南港「雙美館」、淡水「海洋都心」、台中「文華匯」等新案交屋貢獻下,單季營收106億元,年增達1.7倍;展望第2季,「雙湖匯」、「海洋都心」、「雙美館」、「文華匯」和即將銷售的「森學苑」等,可望陸續完工並加入交屋入帳行列,其中「雙湖匯」總銷169億元、銷售率45%,4月有機會開始交屋入帳並持續到第3季。

法人估算,興富發今年有13筆、總銷達476億元的新案將完工,其中,已銷售金額達249億元,再加計近100億元餘屋銷售、轉投資潤隆(持股約12%)獲利貢獻,2018年合併營收及獲利有機會挑戰歷史新高。