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2.5億現金 買進「勤美璞真」9樓 4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)

每坪單價 超過200萬元

〔記者徐義平/台北報導〕大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交, 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元;據悉,其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出,該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價,引發前任央行總裁彭淮南高度關注,更進一步祭出「豪宅版」信用管制,直到新任總裁上任該項管制仍未解除,也是目前唯一尚未解除的管制措施。 相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)  相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)

根據地籍資料,9樓戶前屋主為蔡姓自然人,2月時,原居住在附近名宅「愛菲爾」社區的洪姓自然人在沒有貸款的情況下買進,坪數約147.07坪(包括2車位),若以2年多前,6樓每坪超過200萬元推估,總價至少2.5億元,倘若以目前6樓每坪待售單價250萬元推估,總價將超過3億元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,該豪宅目前僅有兩筆實價紀錄,分別是2013年3月,4樓以總價2億850萬元成交,拆算車位後每坪單價約180萬元;另一筆則是2015年11月,6樓以總價2.3億元成交,拆算車位後每坪單價約202萬元。

至於,6年前引發關注的頂樓戶,去年初也再度放上知名房仲網站上銷售,開價更勝之前,該戶為28、29樓頂樓樓中樓,總價開出12億元,坪數約454.27坪(包括7個車位),拆算每坪開價竟快要330萬元,其中每月管理費便高達8萬7551元,快要9萬元,相當於一年要付出管理費約105萬餘元,倘若加上豪宅版加乘的房屋稅,推估持有一年管理費加上各項持有稅費推估可能超過250萬元。

頂樓天價 一戶要12億元

除頂樓戶在房仲網站銷售外,同時間還有6樓在網站上銷售,一戶開價2.75億元,坪數約137.78坪(包括2車位、約27.99坪),扣除車位後,每坪開價接近250萬元、約243萬元,相較2年多前每坪202萬元的實價,高出逾2成。

該豪宅為璞真建設興建,基地約906坪。興建地上29層、地下5層,3~9樓單層3戶,規劃92坪、105坪,10樓以上單層2戶,均為172坪,頂樓樓中樓為28、29樓,坪數約338坪,合計65戶,訴求大安森林公園首排景觀。此外,該豪宅住戶包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等,多半是以現金購入。