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2.5亿现金 买进「勤美璞真」9楼 4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再传成交,洪姓自然人以超过2.5亿元现金买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元,。(记者徐义平摄)

每坪单价 超过200万元

〔记者徐义平/台北报导〕大安森林公园首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再传成交, 2月洪姓自然人搬超过2.5亿元现金直接买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元;据悉,其背景为知名清洁用品制造商大股东。房产业者指出,该豪宅顶楼2013年曾开出总价10亿、每坪304万元的天价,引发前任央行总裁彭淮南高度关注,更进一步祭出「豪宅版」信用管制,直到新任总裁上任该项管制仍未解除,也是目前唯一尚未解除的管制措施。 相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再传成交,洪姓自然人以超过2.5亿元现金买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元,。(记者徐义平摄)  相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再传成交,洪姓自然人以超过2.5亿元现金买下该豪宅9楼,每坪单价超过200万元,。(记者徐义平摄)

根据地籍资料,9楼户前屋主为蔡姓自然人,2月时,原居住在附近名宅「爱菲尔」社区的洪姓自然人在没有贷款的情况下买进,坪数约147.07坪(包括2车位),若以2年多前,6楼每坪超过200万元推估,总价至少2.5亿元,倘若以目前6楼每坪待售单价250万元推估,总价将超过3亿元。

东森房屋研究中心副理于静芳指出,该豪宅目前仅有两笔实价纪录,分别是2013年3月,4楼以总价2亿850万元成交,拆算车位后每坪单价约180万元;另一笔则是2015年11月,6楼以总价2.3亿元成交,拆算车位后每坪单价约202万元。

至於,6年前引发关注的顶楼户,去年初也再度放上知名房仲网站上销售,开价更胜之前,该户为28、29楼顶楼楼中楼,总价开出12亿元,坪数约454.27坪(包括7个车位),拆算每坪开价竟快要330万元,其中每月管理费便高达8万7551元,快要9万元,相当於一年要付出管理费约105万余元,倘若加上豪宅版加乘的房屋税,推估持有一年管理费加上各项持有税费推估可能超过250万元。

顶楼天价 一户要12亿元

除顶楼户在房仲网站销售外,同时间还有6楼在网站上销售,一户开价2.75亿元,坪数约137.78坪(包括2车位、约27.99坪),扣除车位后,每坪开价接近250万元、约243万元,相较2年多前每坪202万元的实价,高出逾2成。

该豪宅为璞真建设兴建,基地约906坪。兴建地上29层、地下5层,3~9楼单层3户,规划92坪、105坪,10楼以上单层2户,均为172坪,顶楼楼中楼为28、29楼,坪数约338坪,合计65户,诉求大安森林公园首排景观。此外,该豪宅住户包括类比IC大厂致新科技董事长谢南强、永丰余董事长何寿川的妹妹何美育、精诚资讯董事长黄宗仁妻子等,多半是以现金购入。