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星勢力 高端買盤主力「名豐時藝」「仁愛吾疆」,「長虹天璽」,「京雅苑」「敦南寓邸」4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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近年房市下修,在大陸發展有成的一線藝人紛紛入手豪宅,據推估,一線藝人在近年豪宅市場至少投入超過50億元購置豪宅,「星勢力」已成為台北豪宅市場的重要買盤。

去年藝人購買豪宅案例,包括王力宏投入4億餘元購入「仁愛吾疆」,林瑞陽、張庭夫婦購入三戶內湖「長虹天璽」,歌手游鴻明以1.45億元購入南港「名豐時藝」頂樓樓中樓,吳奇隆以近2億元購入四戶新莊「京雅苑」等,蔡依林也傳出購入二戶大安豪宅「敦南寓邸」,也顯示藝人對房地產投資的偏好。

 
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,往返兩岸的藝人,多半不太有時間研究理財,因此買豪宅成了最保本又能彰顯身價的投資規劃,尤其近年大陸肥咖條款上路,積極查緝在大陸台灣人的繳稅狀況,讓高收入的藝人積極把錢搬回台灣房地產。