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「文心AIT」羅志祥買四戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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圖/經濟日報提供藝人羅志祥去年再斥資2.7億元加碼買下「文心AIT」二戶高樓層豪宅,累計已投入近...


近年一線藝人持續購入豪宅,據實價登錄顯示,內湖豪宅「文心AIT」去年10月二戶高樓層合計2.7億元的交易,買主為先前已有二戶的藝人羅志祥,業者分析,高端不動產成為藝人重要的理財管道。

實價登錄顯示,內湖豪宅「文心AIT」最新的二筆交易位於高樓層的23樓,合計坪數為274.84坪,單價分別為每坪106萬元、107萬元。連同羅志祥在2013年以總價約2.18億元、單價約每坪百萬元所購入的17樓二戶,羅志祥在「文心AIT」已投入近4.9億元擁有四戶。

據了解,羅志祥很早就在內湖置產,房仲業者指出,「文心AIT」在2013年17、18樓戶別曾創下每坪134.7萬元紀錄,為內湖歷年單價僅次於「樸山水澗」單價第二高的豪宅,包括藝人吳宗憲女兒、侯昌明等均為知名住戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,內湖有不少電視台,方便藝人跑通告趕場,且離松山機場近,對於藝人而言,交通便利是一大考量,而內湖四期大坪數新豪宅選擇多,還有別墅型住宅,價格又比大安、信義等市中心精華區來得實惠。

過去「文心AIT」單價逾百萬元的交易多為2015年以前所創下,羅志祥購以不到每坪110萬元購入高樓層,顯示整體高端市場下修,吸引置產買盤進場。

台灣房屋明湖店店東蔡凱倫指出,「文心AIT」去年底的二筆交易為目前「文心AIT」實價揭露的最高樓層,今年成交單價單價約每坪85萬至90萬元,不過多在14樓以下,這筆交易不僅位於高樓層,且其中還有樓中樓房型,依市況推估,成交單價屬行情範圍內。