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豪宅慘賠創新高 持有五年賠4,000萬出場 大安元首4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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大安元首    記者游智文/攝影
大安元首    記者游智文/攝影
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又有豪宅慘賠。最新實價揭露,大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露,13樓戶以總價1.18億成交,和2013年買進價1.58億相比,持有五年總價賠了4,000萬元,單價跌幅達26%。

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近一年有不少豪宅認賠殺出,先前以南港日升月恆屋主賠3,700萬最多,尊勝白金苑賠3,500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4,000萬元躍居第一,研判應為資金需求認賠急售。

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根據實價資料,一層一戶的大安元首,最新揭露,去年7月13樓以1.18億元交易,總坪數為102.75坪,扣除車位每坪單價130萬,雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細,但2012月12有13樓交易資料,比對資料應為同戶,當時成交1.58億元,單價一坪177萬,總價賠售4,000萬,單價跌幅達26.7%。

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台灣房屋製庫彙整

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「大安元首」屋齡年輕,基地前身是修車廠,2008預售時,每坪開價僅140~150萬元,屬大安森林公園第一排產品,具稀有性,三樓以上視野可越過建國高架道路,依樓層高低,享45度的開闊視野,頂樓可擁大安森林公園不同景致,高樓層多定錨在170-190萬,該筆交易應屬個案。

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陳炳辰表示,豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」,當時一家僑外資以單價171.6萬購入7樓戶,據了解賣家同樣急於出售,議價空間拉大,造就低價成交,不過隔月同一僑外資再買13樓,單價回復到210萬,為社區定錨。

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陳炳辰指出,去年北市豪宅交易回溫,不過華固天鑄、文華苑揭露價格都出現價格大幅起伏,文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多為預售揭露,豪宅房價是否止跌回穩,仍待觀察。