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「天鑄」總價5.6億元購入24樓2戶,換算單價分別為每坪148.1萬及151.2萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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天母指標豪宅「天鑄」又見實價揭露,國內商用飲水機品牌龍頭賀眾老闆王志耀夫婦,以總價5.6億元購入24樓2戶,換算單價分別為每坪148.1萬及151.2萬元,不僅比預售價下修10%~15%,還比藝人彭于晏所買的16樓便宜近1成。

最新實價揭露,天母豪宅「天鑄」去年9月有2筆交易,買方登記為恆耀企業、佳儀企業兩家公司,以總價5.6億購入24樓2戶共420坪,據了解,兩家公司為賀眾王志耀夫婦名下公司,以新成立的公司來投資置產。

「天鑄」樓高38層,是天母第一高豪宅,目前已揭露22筆交易,預售最高單價是37樓的每坪207.4萬元,2017年成屋銷售,30樓以上交易在單價160萬~189萬元間,22樓交易單價149萬元,因此最新交易單價符合目前的市場行情,不過和預售價格相較,大約已經下修10%~15%。此外,彭于晏曾在該案預售時,以總價3億元買16樓1戶,換算單價為162萬元,以最新揭露價格來看,賀眾老闆所買的高樓層24樓,單價還比16樓便宜約7.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,高資產族不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,有感豪宅價格下修,不少資金回流不動產,甚至開立新公司來買賣豪宅,以利未來整體資產規劃和移轉安排。

另外,實價日前也揭露2筆大安區「金銀雙星」社區交易,該社區分為金星、銀星兩棟,屋齡高達29年,去年1月兩棟各成交1戶,位於銀星3樓成交單價為88萬元、總價4,636萬元,金星10樓交易單價則是88.3萬元、總價3,900萬,出現低樓層比高樓層還貴的特殊現象