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白金苑4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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同條路「華固吉邸」小賺500萬「入手較早」 【黃阡阡╱台北報導】同路不同命!實價資料顯示,台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」今年4筆交易有3戶都賠售,轉手後分別虧損1500至3500萬元不等,甚至可於台北市中心再買一棟房;但就在隔壁的「華固吉邸」日前交易,卻都小賺數百萬元,可謂幾家歡樂幾家愁。

LN12_005.jpg 北市吉林路10號「尊勝白金苑」近日揭露賠售交易,賣家最多賠售三千五百萬元。范厚珉攝


                                                   

完工為房市高點

實價資料顯示,「尊勝白金苑」今年有4筆交易,其中有3戶易手皆輸,賠最多的在今年10月,該社區13樓戶以總價1.18億元成交,但對照3年前入手總價1.53億元,該戶賠3507萬元,賣方為透明光工業有限公司,買方為陳姓自然人;其餘2筆則分別賠售1500萬元。 不過同路段隔壁的「華固吉邸」,今年該社區4月與7月分別有兩戶轉手成交,總價落在1.08億元及1.21億元,皆不受市場盤整影響,小賺200至500萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,「尊勝白金苑」是大坪數豪宅,2014年完工時,正巧為房市高點,如今面臨市場轉向,又非處在一級豪宅區,因此非高資產買家首選,如果投資型屋主有周轉需求,往往得賠售出場。 台灣房屋中山民生加盟店蕭祐寯表示,「華固吉邸」2012年完工交屋,屋齡約5年,由於物業管理佳,住戶多為自住高資產族,因此屋主多半惜售,加上取得時間較早,比隔壁「尊勝白金苑」低,因此出售還是有賺頭。

LN12_003.jpg                                 北市吉林路6號「華固吉邸」當年開價較平實,如今屋主轉手還有得賺。范厚珉攝


「難敵修正趨勢」

「白金苑出現賠售,著實是生不逢時。」大家房屋松江南京加盟店店東劉明田表示,白金苑開價時單價約130至140萬元,但豪宅買氣不佳,儘管建材極為高檔,仍敵不過整個修正趨勢,單價約落在90萬元,反觀「華固吉邸」當初開價約110萬元,目前行情同樣約90萬元,故兩者轉手價差會相去甚遠。

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