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大直這棟豪宅超狂! 單價衝破250萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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台北市大直區豪宅「西華富邦」單價衝破250萬大關!最新實價揭露,今年第3筆「西華富邦」交易是在7月成交32樓物件,單價來到257.2萬元,總價3.8億元,總坪數為200.4坪,謄本資料顯示買方為忠玗投資股份有限公司,其負責人彭榮富、同為曾因將9萬9000元荷蘭旅遊誤植只要9900元,卻照樣出團而喧騰一時的怎漾旅遊董事長。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「西華富邦」此次高樓層交易為今年該社區揭露最高價,以今年豪宅交易市場來看,僅次於「帝寶」單價290萬元,而同樓層在2015年11月第一手交易單價為258.32萬元,與本次交易價格相當,金字招牌不減可見一斑。
 
陳炳辰說,除了該社區原本知名度高外,西華富邦的「品」字型建築,要在南面兩個口才能欣賞基隆河景觀,還得樓高16樓以上,這次物件兩者兼具,都是行情有撐的因素。
 
陳炳辰分析,大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,可開發新案不多,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便台商兩岸往返,今年包括代官山、首泰月河、帝景水花園成交揭露價格都維持抗跌,印證蛋黃身價。(黃阡阡/台北報導)