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大直这栋豪宅超狂! 单价冲破250万4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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台北市大直区豪宅「西华富邦」单价冲破250万大关!最新实价揭露,今年第3笔「西华富邦」交易是在7月成交32楼物件,单价来到257.2万元,总价3.8亿元,总坪数为200.4坪,誊本资料显示买方为忠玗投资股份有限公司,其负责人彭荣富、同为曾因将9万9000元荷兰旅游误植只要9900元,却照样出团而喧腾一时的怎漾旅游董事长。
 
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「西华富邦」此次高楼层交易为今年该社区揭露最高价,以今年豪宅交易市场来看,仅次於「帝宝」单价290万元,而同楼层在2015年11月第一手交易单价为258.32万元,与本次交易价格相当,金字招牌不减可见一斑。
 
陈炳辰说,除了该社区原本知名度高外,西华富邦的「品」字型建筑,要在南面两个口才能欣赏基隆河景观,还得楼高16楼以上,这次物件两者兼具,都是行情有撑的因素。
 
陈炳辰分析,大直豪宅区集中在基隆河截弯取直后的重划区,可开发新案不多,美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕,交通上有多线联外网络,以及捷运文湖线经过,且近松山机场,方便台商两岸往返,今年包括代官山、首泰月河、帝景水花园成交揭露价格都维持抗跌,印证蛋黄身价。(黄阡阡/台北报导)