首頁
1
最新消息
2
商辦新聞
3
汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html

最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。

商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,換算其土地成單價每坪345萬元,未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。

商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,換算其土地成單價每坪345萬元,未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。