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「欣翰士林官邸」3年價跌25%7樓戶成交總價2.04億元,拆算車位後單價101.72萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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裕隆集團董事長嚴凱泰曾砸逾2億元,買台北市「欣翰士林官邸」1戶,如今再傳跌價!實價揭露該社區今年6月的7樓戶交易,總價逾2億元,但單價約101萬元,對比2015年高點的單價逾136萬元跌25%。專家指出,該案土地使用分區為「特定商業區」,定位不明再加上市場修正期,價格浮動大。

LB11_004.jpg近期揭露的「欣翰士林官邸」交易,單價較3年前最高點下修25%。彭仁義攝

該地為特定商業區

據實價資訊顯示,「欣翰士林官邸」7樓戶成交總價2.04億元,拆算車位後單價101.72萬元,該社區單價最高的3筆交易都在2015年,皆站上130萬元,最高更來到136.53萬元。但若回顧歷年交易,「欣翰士林官邸」,2012年預售時最低單價還不到百萬元,顯見6年來成交價浮動極大。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該案一開始以豪宅為規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,因此產品定位不明確,又逢市場修正時期,今年的交易單價跟前年市場高點相比,每坪單價大幅修正30多萬元,足足下修25%。 


全國不動產特約地政士楊珺指出,由於土地使用分區為「特定商業區」,因此在使用期間要多繳交營業稅,加上近年北市府管制嚴格,不僅降低有住宅需求的買方意願,對於商業用途的買方而言,該物件既非商業大樓,價格也不斐,多重原因干擾下,致使該社區價格動盪劇烈。 

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