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台塑王家砸5.6億 淡水置產4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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有錢人都住哪?淡水紅樹林一帶豪宅聚落因有河岸景觀,已成為台北市以外少見的富人聚落,以「頤海大院」為例,台塑王家就砸5.6億元購入16、19層二層樓,此外包括震旦國際、達欣工程也是屋主,其社區住戶總身價,不下於台北市區頂尖豪宅。

根據實價登錄資訊顯示,由大隱建設投資的淡水「頤海大院」交屋一年來,總計有54筆交易資訊,總計銷售金額約80億元,多數均在2012年底預售登錄,不僅54戶各戶總價均逾億元,均質化為新北少見,高樓層的26樓戶別最高單價更達每坪66萬元,22層以上單價均逾站上6字頭。

調閱住戶地籍謄本,卻發現該社區「金光閃閃」,入住的富豪總身價之高,是新北豪宅少見的。

其中最引人注目的就是台塑家族,分別以李姓自然人、以及宏敏投資所持有(代表人王瑞瑜),多年前預售階段分別購入該案16層及19層整層共四戶,合計915坪、12個車位,總金額約5.6億元。該李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞就是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜。對此台塑王家成員回應,這是個人私事,不方便代為回答。

據了解,王家過去自宅及辦公室多為自建,極少購置建商興建的房屋,這次購屋,就是看中淡水河岸絕佳景觀,且能母女同住。

除台塑王家外,該案買主包括生技、傳產和科技業大亨以及藝文界人士,謄本顯示,包括震旦國際、達欣工程分別購入26層、2層整層二戶,買家中還包括台聚家族第二代長子吳亦猛、旭柴理財顧問公司(代表人為基亞大股東黃子亮)、淡水一信麥氏家族等。

【記者潘羿菁/台北報導】傳聞台塑王家在淡水購置兩層共四戶豪宅,目前三房成員住在台塑總部,未來總部都更案審查通過後,家族成員必須暫時搬離,因此外界猜測,在淡水紅樹林購置不動產的動機,不排除是未雨綢繆的打算。