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史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館
史上最貴地上權百坪豪宅「仁愛本真」終於「解套」了,馬來西亞鼎聯集團租下15年作頂級旅館。圖/本報資料照片

被封為史上最貴的地上權百坪豪宅「仁愛本真」,確定不玩了,日勝生昨(15)日宣布,馬來西亞鼎聯集團相中「仁愛本真」,已簽約承租15年,計畫改裝成頂級高價位旅館,設立「登台」第一座飯店據點,也宣告「仁愛本真」在滯銷3年、1戶沒賣之後,確定「解套」了。

 

日勝生副總經理周惠玉表示,目前「仁愛本真」原本取得的50年地上權,還剩下不到45年,馬來西亞鼎聯集團已正式與日勝生簽約,取得「仁愛本真」承租權,並已取得變更為旅館的執照。預計2018年1月開始,日勝生可收取租金,當起包租公。

至於馬來西亞鼎聯集團簽下的15年租金是多少,日勝生則表示,雙方簽有保密協議,無法對外透露。

周惠玉表示,未來「仁愛本真」會改裝為幾個房、飯店品牌名稱、每晚定價、房屋坪數,都由鼎聯集團決定。不過,周惠玉透露,「仁愛本真」全棟改成旅館出租後,將可為日勝生提供未來15年長期穩定的租金收益,創造股東最大利益。另外,「仁愛本真」全案本來應適用台北市新制房屋稅,且適用豪宅稅稅率3.6%;但現在確定要改作全棟旅館之後,房屋稅適用稅率,將降低為觀光旅館和一般旅館都適用的稅率3%,這也是好康。

日勝生是在2010年12月以子公司兆曜實業名義,砸下20.09億元,標得仁愛路四段巷內這塊538.45坪地上權土地,地上權年限50年,規劃31戶、坪數70~120坪,依大安區房價和附近行情,當時一度每坪開價設定在120萬元,單戶總價曾喊破1億元,被市場封為「史上最貴地上權宅」。

但後來房市急轉直下,加上台北市2014年實施新制房屋稅,近年公告地價大幅調漲超過3成,又造成地租暴漲,也讓地上權案引發滯銷潮;其中「仁愛本真」,完工後也持續滯銷。

日勝生一度考慮分拆成「20年+20年」的地上權,分段銷售、出租,2016年初試探市場接受度,據悉,陸續有10組客戶考慮評估承租或購買,但一直尚未正式簽約。如今有鼎聯集團全棟承租,剛好可以現況點交。