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信義區今年首見新案抱蛋4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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信義區今年首見新案抱蛋
雙北市推案量增減前五名行政區

房市景氣混沌,不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案,使得大台北都會區新推案量連續四年縮水;其中,高價產品指標區北市信義區截至6月中,竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。

 

由於建商傾向「減量保價」,加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主,住展雜誌昨(15)日公布最新調查指出,今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元,年減302億、減幅13.69%,已連續四年萎縮,但減幅較2016年的20.79%已見縮小;其中,豪宅比率高的信義區萎縮程度最大,今年迄今無新案推出,新案量掛個「大鴨蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋換現金,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮主因。

調查指出,今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億元,年減約221億元、減幅25.7%,推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億,年減約81億、減幅約6%,衰退幅度明顯比台北市小很多。

何世昌表示,台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;至於延後推出的原因,第一是現在市況還在低谷,第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅,2018年完工的新豪宅案稅負相對低,或有部分豪宅案因此延後公開時間。

何世昌表示,受豪宅稅明年推出較有利所牽動,豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大,今年還沒有1筆新案推出,年減290億,是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。

部分區域則逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量攀升最明顯。