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天母豪宅「華固天鑄」每坪162萬元 彭于晏砸3億買下4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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內政部最新實價登錄顯示,天母豪宅「華固天鑄」最新揭露16樓戶,總價達3億元,拆算車位單價每坪162.1萬元,根據謄本顯示,買家為藝人彭于晏,於2014年底在該案剛公開時所購買。本次揭露的16樓戶別,總面積達204.06坪,總價達3億元,拆算3個車位後,單價約162.1萬元,對照地籍謄本顯示,買家即為外傳二年多前砸下重金置產該案的藝人彭于晏。「華固天鑄」自去年底交屋後,已有九戶實價揭露,多為在預售階段買賣,目前揭露總金額已突破30億元,4月時揭露最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元,據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司,而最低單價則為3樓戶每坪140萬元,頂樓戶與低樓層相差超過60萬元。。

「華固天鑄」二年前公開時,開價約每坪190~230萬元,近期揭露最高單價為頂樓戶207.4萬元,總價6.5億元,每坪成交金額為207.4萬元,讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員,也一躍成為天母地區的豪宅王。

于靜芳指出,該豪宅公開時則因名人光環加持而聲名大噪,不過,約比先前外傳的砸下4億元置產,大幅縮水1億元,貸款金額約2.08億元,該樓換算成交單價每坪162萬元,為已揭露中第六高單價,與去年12月18樓戶交易單價相差不遠,實價揭露單價每坪140~207.4萬元,已打敗天母地區不少豪宅,包括「天母紘琚」、「天母富邦777」等約近每坪140萬行情。