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知名豪宅「帝寶」法拍每坪188.7萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%
價差驚人
知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定!台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業,底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元,吸引3人搶買,由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標,讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為,此次拍定價格未如預期守住200萬元,創下帝寶新低紀錄,得標人不論自住或轉手均相當划算。

 

「帝寶」坐落在北市仁愛路三段,向來是豪宅市場風向球,過去實價登錄行情單坪多在270萬元以上。范厚民攝

 

昨日出現3組人馬投標,最終由富益投資公司搶下,外傳該公司為上市建商宏普投資公司,對此宏普回應,並非旗下公司,僅曾是股東,此次投標與宏普無關。外界推算,以實價登錄揭露帝寶行情,每坪至少在270萬元,與此次拍定價相差近百萬元,價差驚人。 

專家:以個案看待

該戶為帶租約物件,前2次拍賣因拍定後不點交,均流標收場,原定上月15日進入三拍,由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍,不久法院公告受理申請,一旦租客無異議,將可轉為點交物件,昨順利拍出,溢價率約4.9%。
寬頻房訊指出,由於法院遲遲未公告是否確定排除租約,不確定性仍在,投標並不踴躍,最終拍定價格不到200萬元,以目前市況推估,帝寶行情約落在每坪220~230萬元,不論自住或投資,對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場,寬頻房訊認為,應以個案看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子,風險相當高,不過由於底價距離市價有一定空間,高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。 

「東方明珠」停拍

昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍,但因債權人申請撤回執行,公告停拍。法拍業者分析,因其三拍底價僅剩5824萬元,其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元,停拍並不意外。
「帝寶」向來是豪宅風向球,昨法拍戶拍定價不到200萬元,可看出北市豪宅正面臨寒冬,另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價,總價達10億4950元,但單價未達200萬元,約184.66萬元。房仲業者認為,除非高樓層、頂級新豪宅,否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。 

帝寶法拍戶小檔案

地址:台北市仁愛路三段53-2號13樓
總坪數:131.32坪
債務人:統佳科技信託予莊姓自然人
得標人:富益投資股份公司
底價:2億1184萬元
得標總價:2億2222萬元
得標單價:188.7萬元
溢價率:4.9%
歷次法拍情形
1/18:一拍,底價3億3100萬元,流標
2/15:二拍,底價2億6480萬元,流標
3/15:三拍,底價2億1184萬元,停拍,條件變更
4/12:三拍,底價2億1184萬元,拍出
資料來源:《蘋果》採訪整理