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張國煒5.9億元 買北市豪宅敦南樞苑兩戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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長榮航空前董事長張國煒 報系資料照 長榮航空前董事長張國煒 報系資料照 分享
 
最新實價揭露北市豪宅「敦南樞苑」成交兩戶,買家為長榮航空前董事長張國煒和太太,合計總價達5.97億元,單價分別為153萬、157.5萬,略低於該豪宅預售時最高的一坪169萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,敦南樞院完工兩年屬於新豪宅,位於北市房屋稅路段率最高的敦化南路上,本來是政府加重房屋稅的重點豪宅,估算一戶房屋稅上看140萬,買家因此觀望。

不過,近期台北市政府對於新豪宅釋出減稅善意,豪宅稅加乘改採固定,持有成本降低,增加買家持有意願,買氣也明顯增溫。

根據台北市今天公布最新實價資料,去年11月敦化南路一段豪宅敦南樞院有兩戶交易,分別是18樓和20樓,面積均為192坪。其中20樓總價為3.03億,每坪單價157.5萬元,為目前敦南樞院實價揭露最高樓層,另外一戶為18樓2.94億元,單價153萬元。

張旭嵐表示,敦南樞院位於敦化南路市民大道口,近松山機場,對於經常進出國門商務企業家,有其吸引力,2012年預售時每坪開價220萬元,頂樓戶甚至開價300萬,近兩年成屋後實價揭露成交單價在142-157萬元,此次交易兩戶皆為高樓層,以目前豪宅市場交易狀況來看,成交價格符合市場行情。