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张国炜5.9亿元 买北市豪宅敦南枢苑两户4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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长荣航空前董事长张国炜 报系资料照 长荣航空前董事长张国炜 报系资料照 分享
 
最新实价揭露北市豪宅「敦南枢苑」成交两户,买家为长荣航空前董事长张国炜和太太,合计总价达5.97亿元,单价分别为153万、157.5万,略低於该豪宅预售时最高的一坪169万元。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,敦南枢院完工两年属於新豪宅,位於北市房屋税路段率最高的敦化南路上,本来是政府加重房屋税的重点豪宅,估算一户房屋税上看140万,买家因此观望。

不过,近期台北市政府对於新豪宅释出减税善意,豪宅税加乘改采固定,持有成本降低,增加买家持有意愿,买气也明显增温。

根据台北市今天公布最新实价资料,去年11月敦化南路一段豪宅敦南枢院有两户交易,分别是18楼和20楼,面积均为192坪。其中20楼总价为3.03亿,每坪单价157.5万元,为目前敦南枢院实价揭露最高楼层,另外一户为18楼2.94亿元,单价153万元。

张旭岚表示,敦南枢院位於敦化南路市民大道口,近松山机场,对於经常进出国门商务企业家,有其吸引力,2012年预售时每坪开价220万元,顶楼户甚至开价300万,近两年成屋后实价揭露成交单价在142-157万元,此次交易两户皆为高楼层,以目前豪宅市场交易状况来看,成交价格符合市场行情。