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大S 3.6億買「台北信義」築愛巢4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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信義區3豪宅市值逾8億元
愛妻為名
【詹宜軒╱台北報導】汪小菲、大S(徐熙媛)再築愛巢,《蘋果》調查,2人以3.6億元買下信義計劃區「台北信義」豪宅頂樓戶,坪數約225坪、含4個車位。據了解,此案購買主導權為汪小菲,於今年中下訂,直至本月初完成過戶,登記在大S名下。房仲業者估,大S在信義計劃區買下3豪宅,目前市值超過8億元。

 

台北信義」頂樓總價3.6億元,換算單價192萬元,為該社區次高價。圖右上為「冠德遠見」。范厚民攝  

對照建物登記謄本,「台北信義」22樓所有權人徐姓自然人,戶籍登記地同在信義區的「冠德遠見」,則為汪小菲、大S現居豪宅。而汪小菲總價3.6億元買下「台北信義」頂樓戶,含4車位約225.24坪,若以單一車位450萬元計算,換算單坪價格約192.48萬元,為該社區交易次高單價,卻是單戶交易最高總價。 

「台北信義」名人多

近年汪小菲事業重心部分移往台灣,去年與龍巖集團簽訂「龍巖敦北西華大樓」長達20年的租約,已重新裝修為「S Hotel」,並在近期啟動試營運。不僅飯店以愛妻為名,就連新入手的豪宅,也登記在大S名下。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出, 2015~2016年「台北信義」行情每坪175~188萬元,僅2015年有2戶特殊交易,單坪在103.8萬元及125.8萬元例外,名人住宅效應、二手轉售戶少,是讓社區價格穩定攀升的原因。
近期「台北信義」交易頻傳,包括去年12月成交19樓2戶,分別為2.2億元、2.48億元,分別由豐饒、潤盈投資公司購買登記,這2家投資公司代表人則是興富發集團董娘鄭秀慧。據傳影視明星包括蕭亞軒、房祖名都是住戶。
大S先是於2009年未婚時購入「國家藝術館」,基地位於信義區松德路、忠孝東路五段,坪數約124坪,戶數僅33戶。大家房屋企研室主任郎美囡說:「此社區戶數少、穩定性高,近2年幾乎沒有二手交易物件,最近1筆是2014年的交易,拆算車位後交易單價約150萬元,若大S目前尚未脫手持有戶,估計市值達1.8億元以上。」 

大S、汪小菲今年中談妥購買「台北信義」頂樓戶,本月初過戶。 「冠德遠見」少釋出

「冠德遠見」為大S在2011年購入,汪小菲、大S婚後即居住在此,權狀坪數含車位約176.3坪,該社區今年實價登錄有1筆成交紀錄,成交單價約154萬元,換算大S該戶市價2.7億元。從大S的換屋史來看,不但樓層愈換愈高、就連坪數也愈換愈大,總計她買下3豪宅,市值超過8億元。