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全台最貴豪宅陶朱隱園 每戶逾10億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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全台最貴豪宅「陶朱隱園」預計11月16日上樑,造價高達每坪60萬元,完工後,預計再掀台北豪宅戰火。各界最關注的售價,投資興建的威京集團主席沈慶京不願透露,不過市場預測,每戶連同車位將逾10億元。

沈慶京直言,日前遇到鴻海總裁郭台銘,他對購買該案也表達高度興趣。 

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「陶朱隱園」可售戶數為40戶,每戶規劃290坪,市場預估,若以每坪350萬元估算,連同車位每戶將10億元。全案規劃總銷坪約1.16萬坪,造價高達70億元,等於每建坪造價逼近60萬元,為目前全台工程單坪造價最高的建築物,從投入規劃施工至今近六年,是其他住宅三倍造價、二倍工期。

那到底最貴豪宅貴在哪裡?「陶朱隱園」採用特殊的螺旋式建築、每層樓旋轉4.5度,讓每戶的採光視野、尺度及植栽面積都達到極大化,室內樓板載重達每平方米500公斤,是法規標準的2.5倍,設置48組EPS隔震墊,可抗七級地震,比美核電廠的抗震力,結構採用鋼筋及混凝土都採用最高規格。

此外,該案採用垂直森林建築設計,建築內種植逾2.5萬顆喬灌木,整棟建築就像一個森林,吸碳量每年高達130萬噸。此外,每層樓都有七部電梯,包括可搭載跑車、大型藝術品的大電梯,遇緊急事故時,救護車也可直達門口。

 

 經濟日報提供 經濟日報提供 分享
 
威京集團強調,「陶朱隱園」的高工程造價,及信義計劃區目前少數超過2000坪的大面積土地,吸引國際媒體注意,曾被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一。

信義計劃區包括富邦「最貴菜園」、寶豐隆D5、冠德興雅BCF案,與今年上半年公開的大陸建設「琢白」在內,明年信義計劃區將有300多戶超級豪宅供給搶市,市場預期,「陶朱隱園」單價、單戶總價可望超越全台所有豪宅。

目前豪宅市宅在重稅打壓下買盤清淡,對於該案未來銷售策略,沈慶京表示,大環境不佳,但高端市場如今多了一種選項,因此他對銷售一點都不擔心。