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超級豪宅復出 推案1,500億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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房屋稅下調有望,房市出現轉機,明年超級豪宅案將出現推案潮;預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中,月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」,且不搭案場、不對外銷售的策略,挑戰頂端客戶的購屋模式;市場認為,六大超級豪宅銷售情況,將成下階段房市好壞的風向球。

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定,除了標準單價三年內不動,新屋還將分六年折減,其中更將取消路段率加價,改採固定比率。建商表示,若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過,預計2018年5月後的新屋房屋稅費,將比現在減少一半,不僅讓現階段房市出現轉機,更有利市場成交量恢復。

為搭明年房市轉機潮,不少超級豪宅醞釀登場,又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計,六大案總銷合計挑戰1,500億元。

六大超級豪宅中,「琢白」率先在今年4月開賣;另一指標大案「華固名鑄」則在本(10)月底啟動。值得注意的是,不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售,該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策,僅接受「VIP客戶親洽公司登記」,不僅寫下豪宅銷售手法首例,更挑戰頂級客戶的購屋模式。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地,加上可售戶數相當稀少、僅20多戶,產品具備獨特性、稀有性,不擔心銷售率,因此不走傳統銷售模式,僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談,目前已有高資產客戶下訂。

 

經濟日報提供 經濟日報提供